在普通人的一生中，买房算得上一件比较重要的事情，由于房产具有一定的投资属性，所以它既属于保障资金的使用范畴，也从一定程度上属于创造美好未来资金的使用范畴，我们今天就单独开一篇来进行分析。
随着这两年国家购房政策的收缩，现在买房已经不是闭着眼睛随便买就能赚钱的时代了，想要选一套好的房子必须要花时间、花精力、花心思才有可能选得到，我这里也提供一套四必须四不要的选房思路供大家参考，四必须：必须选择附近有医院的，必须选择交通便利的，周边必须有好的小学和中学，周围必须有能满足生活需求的商业区；四不要：不要买人口净流出城市的房子、不要选高层建筑、不要买公寓、不要全款买房，我们逐一分析。
先看看四个必须。
房子附近必须要有医院，这个条件其实并不太难达到，如果有可能，你还可以更进一步提高选择的条件，必须要有好的医院。要知道，人最宝贵的不是时间、不是财富而是生命，当你或者你的家人在突发疾病的时候，越快送达医院就越能够降低风险，有些房子建在郊区，美其名曰环境好、空气好，可从家到最近的医院，开车都要超过半小时甚至更长，一个来回一两个小时就不见了，在等救护车的过程中，风险被极大地增强了。如果某一天房子的位置救了家里面的人一命，那这套房子基本就可以相当于白送白捡，要知道房子可以再买，可如果人没了，损失就太大了。
房子交通必须便利，这个交通分为远交通和近交通，远交通会随着我们国家的发展越来越好，这点还可以作为比较弱的考虑点，但近交通如果有问题，就需要重点考虑了。试想如果每天你的通勤时间需要花4个小时，而坐你旁边的同事每天通勤时间只花1小时，你们两个人之间的生活质量将会有巨大的差异。我们每个人每天就只有24小时，除去上班8小时，吃饭睡觉8小时，真正能属于自己的就只有最后的8个小时了，你与他相比，他过完自己的一天，差不多就相当于你过完自己的两天，他上班20年相当于你上班40年。
周边必须有好的小学和中学，虽然说现在国家正在限制学区和学区房，对要上小学的学生实施就近的几个学校抽签入学，可依然还是有得选，比如两个区域，一个区域有一所好的两所一般的，另一个区域有两所一般的和一所差的，只要一对比就能一目了然。有的人铁了心决定当丁克，觉得这条可能不太适用，这是不对的，要知道，人是会变的而房子不会，而不做丁克只在于一个“简单”的选择，万一哪天你忽然觉得有个小孩也不错，一切就都晚了。
最后一个必须就是周边必须有能满足生活需求的商业区，比如要有至少一个或大或小的超市，有能吃东西填饱肚子的地方，有能放松娱乐的地方，就像丁克觉得房子和学区没关系的道理一样，你可以不去买、不去吃、不去逛，但它必须要有，不然等你发现你需要的时候，一切都来不及了。
再来分析四个不要。
不要买人口净流出城市的房子。可能这样区域的房子房价会比较低，但既然房价低就有它必然低的原因，一个城市的人口流出大概率是从相对更优秀的人开始，于是你会发现，你喜欢喝的那家奶茶店不开了，你喜欢逛的书店关门了，你想去看医生好医生没有了，你想让孩子去好学校，学校的好老师也走掉了。当一个城市人口开始大量的净流出，沉淀下来的人群综合素质必然会大幅下滑，居住的生活质量也只会越来越糟糕，而且这种趋势一旦形成，在没有特殊的政府政策引导下，几乎不可能逆转。
不要选高层建筑，只要不是核心城市的核心区域，超过6层的建筑一律不考虑。所有的建筑和建筑内的设施都会随着时间的推移而老化，高层建筑刚开始的几年居住条件各方面一定会很不错，更优质的空气、更宽广的视野等等，可10多20年之后问题就开始逐步出现了，电梯开始老化，时不时出点故障需要进行进一步的维修，供电、供水、排污管网开始出现问题，而且有些问题一出就需要整栋楼部分停摆才能维护维修，建筑商良心一点问题可能还稍微少一些，可有些东西是看不见也摸不着的，万一建筑商稍微偷工减料，可能问题就一堆一堆的来。试想一栋6层楼12住户，当问题没有影响到全部人，但需要整栋楼配合维修的时候，都有可能出现难以协调的情况，再回过头看一栋数百户人家的楼，你就只要有多困难了。也许你会说，也不一定是我这一套房出问题，可万一是的时候要怎么办？
不要买公寓，要注意公寓定义是产权证上写的是什么，如果写的是住宅，那没问题可以买，这只是口头上叫公寓的住宅，但如果不是住宅的，一律不要碰。公寓有这么几个大坑，一是不能落户，所以将来如果有了小孩就可能面临没有学区的问题；二是贷款比例低，住宅首付可以底到30%，而公寓起步就是50%；三是不一定有良好的采光，因为按国家规定住宅是必须有一定日照要求的，但公寓没有这个限制；四是得房率比较低，同样的产权面积，公寓的使用面积会比住宅小得多；五是隔音通风差，因为公寓没有这些相关的硬性规定；六是卖的时候税费极其高，高到能吞掉大半的涨幅。所以，买房不考虑公寓，即便价格会低一些也不考虑。除了公寓不能买，其他商业性质的房产也要慎重考虑。
最后一个不要是不要全款买房，特别是那些缴纳了住房公积金但还从来没有使用过首套房贷款政策的人。要知道，首套房公积金贷款政策很有可能是一部分人这辈子能薅到的最大的羊毛了，而且，即便是那些享受不到首套房政策的人，也必须遵循买房贷款的三个原则：能贷多少贷多少、能贷多长贷多长、每个月能少还尽量少还。我们国家现在正从“一部分人先富起来”向着“共同富裕”转变，所以几乎可以确定未来的绝大多数普通人会比现在的当下能获得更高的工资、更多的福利，而房子从你买到手的那一天起，它的总价就已经被锁定了，随着你的工资不断上涨，你的还款压力必然会等比例地下降，工资涨得越多你越会觉得轻松和划算。
以上就是今天对于买房四必须、四不要的所有分析，还有一点要注意的就是二手房户口落户可能存在的问题，那就是签订二手房买房合同的时候一定要附加一句原户主必须进行户口迁出，否则如何如何的处罚的条款，因为我们国家的政策法规目前这块是空白，没有具体要求二手房买卖时户口迁入迁出的规定，而每一套房子就只能落户一户人家，如果上一家把房子卖了，但就是不肯迁出户口，如果没有签订相关的协议条款，很有可能你就拿原户主没有办法。再次强调，买房对于普通人来说是一件大事，多看、多选、多想、多学、少走弯路、不踩坑才是硬道理。
明天我们将对最后一个部分——创造美好未来资金进行分析，这个部分可能也是大家最关注的部分，我们明天见。
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