先说结论，弄清楚了房子的底层逻辑，你才能理解房子的投资逻辑和房价的涨跌原因。
我们先来思考一件事情，为什么房价一直在上涨？别忙着继续阅读，请先思考10秒钟。其实为什么房价一直在上涨本身就是伪命题，或者说是一个思维注入式的问题，因为有些地方的房价其实也并不一定是在上涨，它可能是持平甚至在某种程度上是下跌的。真正影响房价上涨或下跌的核心原因有两个，首先就是房屋的供需关系，当供大于求的时候房价下跌，当供需平衡时候房价不变，当供小于求的时候房价上涨，随着我们国家的改革开放引领着经济飞速发展，我们国家的人民对物质生活的需求也在急速提升，以前的老房子受限与当时的建筑技术与设计，有很多在现在看来都有很多不尽如人意的地方，比如面积小、层高不足、没有卫生间系统、防水隔热差、预制板设计刚性不足等等，在人们满足了吃饭和穿衣的基本需求后，接下来考虑要换的必然就是房子，于是大量的需求出现了，这就是房价上涨的第一个核心前提；其次，随着物资的生产能力逐渐提升，为了满足人们便捷交换物资的需要，国家就需要增发与之对应比例的货币，而这些增发出来的货币又会反过来促进物资的流通和交换，这些物资中只有一小部分是我们生活所需的消耗品，比如食物、纺织品、燃油等等，另一部分是提升和改善物资生产的生产资料，比如生产用到的工具、机械、原材料等等，最后也是最大的一部分就是能沉淀下来的基础建设，比如更宽的公路、更繁华的商业中心、更大的工厂、更新的科学技术等等，所以，在卖某个区域房子的时候，不仅仅只卖到了这间客观存在的房子，同时还一起买到了这个区域的未来，因此，只有当货币增发的速度得到保证，且房子所处的区域发展速度足够快，房价才能跟着上涨，这就是房价上涨的第二个核心前提，而当这两个条件不能同时满足的时候，房价是有可能下跌的。至于那些学区房、气候的宜居性、城市的生活节奏等等影响房价的其他因素，其实都可以被归纳到供需关系这一条当中。
分析完了房价上涨的两个核心前提，我们再来分析房价下跌。在刚才的描述中，我分析了房价有可能下跌的原因，但要注意的是，这里的使用的词是“有可能”而不是“必然”，因为房价的涨跌其实是可以从一定程度上控制的，控制涨可能还相对比较难，但控制不下跌就简单多了。从宏观上看，随着我们国家人口出生率的不断降低，大城市的人口虹吸效应也将越来越明显，农村和小城市的人口将不断流失，这似乎会影响到刚才分析的供需关系这第一个前提，但要知道的是，房价下跌是会引发系统性金融风险的，比如2008年的美国次贷危机和全球的金融风暴就是由美国房价的快速下跌而引发，那么，控制我们国家的房价不能快速下跌就成了一个不得不也必须完成的任务。
为了达到房价不下跌的这个目的，就需要把人口、需求与房价的关联性切断，我们国家目前在用的简单而有效的方法就是控制供应。控制供应需要同时遏制住两个源头，第一个就是新的房地产开发和建设，这一点只需要缩减土地审批规模就可以实现，第二个就是二手房的交易，这一点只需要提高二手房贷款难度就能有效控制，只要平衡好需求与供应，在需求降低的时候把供应也同步降低，就能很好的稳定住房价。对于一个区域来说，无论这个区域内的房子交易的量是高是低，只要交易的价格没有太大变化，就不会对这个区域的整体房价造成太大影响，对于房屋持有者的心态来说就也不会有太大的改变，房子的价还是这个价，只不过房子相比以前似乎不太容易卖了而已，反正房子是拿来住的，只要房价稳定不大幅下跌，似乎也能接受。而对于银行来说，只要房主对房贷该交的交该还的还，那么，房贷所潜在的系统性金融风险也就能得到明显遏制。
通过以上分析，我们可以得出这样一个结论，房价该涨的地方一定会继续涨，而其他地区大跌的情况是很难出现的，只要房住不炒，影响不大。
我是漫浪的血，更多有趣的干货原创内容，尽请登录创业行者网站：chuangyexingzhe.com
