结论既是标题，我们展开分析。 我们先从创业者的思路看，地标型综合商圈有客流量高且稳定的优势，来逛这样高端商圈的人消费能力和消费的欲望通常也比其他区域要高，所以，优质且充沛的流量必然能为创业成功打下一个良好的基础。以上分析没有问题，但不全面，因为缺失了一个最最重要的环节，客户流量单价，流量是优质流量没有错，但它的单价很有可能会贵到抵消掉它能带来的一切优势，这里我不展开计算，因为每个当地的地标商圈都不一样，但我们可以从另一个角度进行思考。 现在我们换成地标商圈的思路，为了形成当地的地标商圈，我就一定需要比当地其他商圈高…

马上就要放一天假了，如果你是青年，很抱歉只能算放半天，但即便是这样，也让我们一起略做调整，重新上路！ 听说最近我在其他区域工作的几个同事被拿去协助调查了，这让我吃惊不小，原来在不知不觉中干我们这行也成高危行业了，当然，后来又陆续听到一些细小传闻，确实都做了不少违规甚至违法的事情，虽然一部分可能确实为了公司的发展，但越线了就一定会出问题的。 有人说，这个世界上最赚钱的事都写在刑法里了，我对此嗤之以鼻，因为能说出这样话的人一定没有读过几本书。但凡看过几本经济学著作，他都不会觉得刑法里的写的那些能赚到什么大钱，别忘了即便…

先说结论，投入产出比过低的行业不能做。 举个投入大一点的例子，网吧就不能做。先算需要投入的部分，开个网吧你需要有执照和场地，有了场地之后你需要装修，然后才是买电脑、服务器这些费用，最后是些投入相对比较低的零食、香烟之类的快销品，当然还有每个月固定支出的房租、水电、网费等等费用，这些都是成本，我们再来算算能获得的收入，大头肯定是网吧的上网费，剩下会有一部分快销品、小餐饮之类的收入。列出以上的清单后，我们就可以尝试模拟经营一下，投入我们都往低了算，一个100台电脑的网吧，算上设备、吧台、卫生间等等，大约需要250个平方…

当一个店做得有声有色，那么基本上也就意味着它的经营到顶了，这个时候，为了继续增加营收，除了扩大门店规模就只有做分店或者连锁这条路了，但是这条路会有一个比较关键的痛点，今天我们就来聊一聊。 先说痛点，那就是如何保证标准化运营。 对于一些本身就基于流水线产品的店可能问题还不太严重，比如超市、家具、水果之类，因为它的产品标准本来就相对统一，出问题的点无非就是销售人员的服务和营销技巧上，还好，这些问题大部分都可以通过培训到位来进行缓解和解决。但如果门店经营的是非标准化产品，那么问题就相对比较多，这其中最严重的就是餐饮业，那…

创业者很多都会陷入各种各样的误区，我们今天来聊几个。 一、把自己的喜好当市场的需求。比如我喜欢书，然后我开了个书店，然后就挂了。消费和经营是两种完全不同的理念，就像自己的喜好和市场的喜好是不同的一样，当然在文艺气息浓厚的地方，个性会变得突出也更容易让人接受或尝试，比如你可以在大理、丽江尝试开一家手工造纸作坊，但在其他城市，大概率是行不通的。 二、觉得摸市场丢脸。创业者总会觉得自己的项目高高在上，应该是我做出来然后就有客户求着我买才对，但直到我从后端走向前端接触市场之后，才知道，原来只有深入市场与客户接触，了解客户所…

今天我们来看看真正的创业者和其他人的心态差异。 我相信，大部分觉得自己有点能力的人都有过创业的想法，特别是在工作累的时候，为了老板的目标而不是自己的目标在努力的时候，看着能力不如自己的人却扶摇直上或指手画脚的时候，就更容易有这样的想法。有这样的心态没有什么不对，对自己的人生负责，为自己的成功努力，但是，有超过90%的人也只是想想而已，并不会实际去做，因为当他们开始尝试的时候就会发现，原来创业远比想象的痛苦，上完朝九晚五的班，拖着一身疲惫回到家，竟然不能看电视、玩游戏、玩手机，而且创业也不简单，自己平时上班那一套在创…

之前在《规避和借力通胀》一文中聊到了可以用房贷借力通胀，今天来打个小补丁，说明一下并不是所有的房贷都能从通胀借力。 虽然在文章中有说过通胀只会通胀现金，但在后续说房贷的时候没有再次强调这个点，那就是要获得通胀的力量仍然有前置条件就是没有现金，或者没有太多现金。举个例子，你看上了一套100万的房子，你手上也刚好有100万，这个时候你首付30万，贷款70万，然后手上剩余70万现金，这个时候你是从通胀借不了力的，除非你能在无风险的情况下让手头闲置的70万现金在贷款期间获得超过贷款利率的收益，这里有个关键点是无风险，因为对…

开公司就意味着需要分配股权，这种股权可能是家人内部的，也可能是朋友之间的，也有可能是陌生人之间的，优质的股权分配能有效避免今后出现的各种坑，今天就来聊一聊股权分配。 先说结论再做解释，股权分配的原则就是完全以现金入股进行计算，非现金一律不计入股权。举个例子，假如你打算和小明、小张一起开公司，你打算拿9万元入股，小明有打算拿1万元和办公场所入股，小张没有钱，打算以自己的技术与人脉入股，这个时候，正确的股权分配方式应该是一共用10万元成立公司，你占90%的股份，小明占10%的股份，小张没有股份，小明的办公场所按市场价由…

每一代人都有每一代人的痛，过去的有的能说有的不能说，未来的，我们却要想尽一切办法避免，而我们这一代人逃不过的问题就是人口老龄化，今天我们就来思考一下如何更积极的面对它。 首当其冲的就是房产，人口红利一旦消逝，那么很多地方的房产价值会大幅度的滑坡，大部分人口会加速向着更繁华、更便利、更有生活保障的区域汇聚，另一部分人口会向着自然条件、气候条件、人文气息等生活环境更好的区域汇聚，至于那些生活条件恶劣的区域，除了特色旅游、种养殖之类的产业可能得以保留，其他的也会逐渐凋零，部分区域甚至可能成为水泥空城。这就必然造成优势区房…

作为一个新商业中心，那么最早开始的时候是不会有人流量的，今天我们就来聊聊新商业中心可能会遇到的问题。 为了吸引人气，商业中心通常会和一些知名品牌合作，比如超市、洋快餐、咖啡屋等等，把它们吸引到这个新商业中心来，而与这些知名品牌合作，商业中心能给它们做到低房租、免房租甚至承担一部分装修款，所以，新商业中心会遇到的第一个问题就是，别人的开店成本跟你可能有本质上的区别，你不但负担自己的房租，还隐性的帮助这些知名品牌承担房租。当然，知名品牌有时候相当于一个广告牌，随时随地的为这个商业中心吸引客流，你也可以把这部分成本视为宣…